Miami ya no es solo un destino de vacaciones: es uno de los principales refugios de patrimonio para familias e inversionistas mexicanos que buscan dolarizar su capital, protegerlo de la volatilidad y, al mismo tiempo, disfrutar de un estilo de vida de primer nivel.

Estudios recientes de MIAMI REALTORS®, Florida Realtors y la National Association of Realtors muestran que México se encuentra entre los países con mayor presencia en las compras de extranjeros en la ciudad, especialmente en propiedades de precio medio‑alto y de lujo.

Los datos más recientes de la Asociación de Realtors de Miami confirman que México se ubica dentro del “top 5” de países compradores internacionales en la ciudad, con aproximadamente 6 % de las transacciones realizadas por extranjeros.

Según este mismo informe, los compradores mexicanos destinaron alrededor de 291 millones de dólares a propiedades residenciales en el área de Miami, concentrándose principalmente en Miami‑Dade, donde se registra cerca del 80 % de sus compras.

Ticket alto y preferencia por condominios

Uno de los puntos más relevantes para el mercado mexicano es el nivel de inversión: el reporte internacional de MIAMI REALTORS® muestra que los compradores de México registran el precio de compra mediano más alto entre los principales países, con unos 625 000 dólares por propiedad.

Además, cerca del 78 % de los clientes mexicanos optan por condominios, muy por encima de otros orígenes, lo que encaja perfectamente con la oferta vertical de zonas como Brickell, Downtown, Edgewater, Aventura y Miami Beach.

Un mercado diseñado para el inversor extranjero

Florida se ha mantenido por años como el estado número uno en Estados Unidos para compradores internacionales, concentrando aproximadamente 20 % de todas las transacciones de extranjeros, y casi la mitad de esas operaciones se realizan en el corredor Miami–Fort Lauderdale–West Palm Beach.

En este contexto, Miami destaca con un peso extranjero cinco veces mayor al promedio nacional, con más del 50 % de las ventas de construcción nueva en manos de compradores internacionales durante los últimos meses, una mayoría provenientes de América Latina.

Ventajas específicas para el inversor mexicano

Para el inversionista mexicano, Miami ofrece una combinación difícil de replicar en otros mercados: seguridad jurídica clara, protección de la propiedad privada y un entorno pro‑inversión sin impuesto estatal sobre la renta.

Muchos compradores eligen estructuras como LLCs de Florida para optimizar temas fiscales y sucesorios, mientras aprovechan la posibilidad de rentar su unidad a corto o largo plazo y generar flujo de efectivo en dólares desde el primer día.

América Latina y Miami: una relación estratégica

El “Profile of International Residential Transactions in Florida 2024” confirma que los compradores de América Latina y el Caribe representan el 45 % de todas las compras internacionales en el estado, con un 63 % de participación específicamente en el sur de Florida.

Dentro de esta ola regional, países como México, Colombia, Argentina y Brasil lideran la demanda en barrios icónicos de Miami, consolidando a la ciudad como capital inmobiliaria de América Latina y reforzando la liquidez de sus activos ante futuras reventas.

Oportunidad 2025: ciclo sólido con demanda real

A pesar de la subida de tasas y de la fortaleza del dólar en los últimos años, el volumen de compras internacionales en Miami sigue siendo relevante, con miles de millones de dólares en ventas y más de la mitad de los compradores pagando en efectivo.

Este perfil de comprador sólido, sumado a la escasez relativa de inventario en ubicaciones prime, ayuda a sostener precios y convierte a Miami en una apuesta atractiva para mexicanos que buscan combinar protección del patrimonio, ingresos en dólares y un estilo de vida global.

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Sources

[1] [PDF] 2024 International Homebuyer Transactions of MIAMI REALTORS ... https://www.miamirealtors.com/wp-content/uploads/bsk-pdf-manager/2025/02/2024-International-Homebuyer-Transactions-of-MIAMI-REALTORS-Members-February-2025.pdf

[2] Latin American Buyers Drive Miami's Real Estate Boom https://faccinmiami.com/blog/latin-american-buyers-drive-miamis-real-estate-boom/

[3] Miami Real Estate for Foreign Investors: What You Need to Know https://theglobalgroup.us/miami-real-estate-for-foreign-investors-what-you-need-to-know/

[4] 2024 International Transactions in U.S. Residential Real Estate https://www.nar.realtor/sites/default/files/documents/2024-international-transactions-in-us-residential-real-estate-report-07-17-2024.pdf

[5] Latin American Investment Leads Miami Real Estate Market in 2025 https://baicapital.com/blog/latin-american-investment-leads-miami-real-estate-market-in-2025/

[6] 2024 Profile of International Residential Transactions in ... https://www.miamirealtors.com/wp-content/uploads/bsk-pdf-manager/2024/11/2024-Florida-Realtors-Profile-of-International-Residential-Transactions.pdf

[7] New International Report: Global Buyer Share Increases for Miami ... https://www.miamirealtors.com/2025/11/11/new-international-report-global-buyer-share-increases-for-miami-new-construction-units-buyers-from-73-countries/

[8] Mounting number of international buyers choose South Florida new ... https://southfloridaagentmagazine.com/2025/11/19/international-buyers/

[9] South Florida Foreign Real Estate Buyer Share is Five Times Larger ... https://abaunza.group/south-florida-foreign-real-estate-buyer-share-is-five-times-larger-than-u-s-figure/

[10] Advantages of Buying Property in Miami Through an LLC - Prodezk https://www.prodezk.com/post/advantages-acquiring-property-miami-llc

[11] [17 Key Stats] Foreign Investment in Florida Real Estate ... https://homeabroadinc.com/real-estate/foreign-real-estate-investment-florida-stats/

[12] Miami's Global Appeal Surges: New Report Shows ... https://www.algaringroup.com/miamis-global-appeal-surges-new-report-shows-international-buyers-driving-over-half-of-new-construction-sales/

[13] South Florida Dominates International Real Estate Market https://annasherrill.com/blog/south-florida-dominates-international-real-estate-market

[14] 2025 Florida Market Cools, Early Rebound Emerging https://www.floridarealtors.org/news-media/news-articles/2025/12/2025-florida-market-cools-early-rebound-emerging

[15] International Research and Resources - MIAMI REALTORS® https://www.miamirealtors.com/global/research-and-resources/

[16] Miami remains top U.S. city for foreign buyers https://www.scotsmanguide.com/news/miami-remains-top-u-s-city-for-foreign-buyers/

[17] What International Buyers Are Looking for in the Florida Market https://www.floridarealtors.org/tools-research/reports/international-home-buyers-sellers-profile-florida

[18] International Profile of the Residential Real Estate Market in Florida ... https://pointonrealty.com/en/perfil-internacional-do-mercado-imobiliario-residencial-na-florida-2024/

[19] Why Miami Attracts International Real Estate Buyers in 2024 https://blog.mrluxurygroup.com/why-miami-attracts-international-buyers-2024/

[20] Profile of International Residential Transactions in Florida https://www.floridarealtors.org/sites/default/files/basic-page/attachments/2023-04/2022%20Profile%20of%20International%20Residential%20Transactions%20in%20Florida.pdf

[21] International Transactions in U.S. Residential Real Estate https://www.nar.realtor/research-and-statistics/research-reports/international-transactions-in-u-s-residential-real-estate

[22] Origin of foreign home buyers Florida 2024 | Statista https://www.statista.com/statistics/1263753/origin-foreign-buyers-of-residential-property-florida/

[23] Market Pulse: Luxury Real Estate Trends in Mexico City ... https://henryoak.com/luxury-real-estate-market-trends-mexico-city-miami-2025