Es gibt Luxuswohnungen, es gibt ultraluxuriöse Wohnungen, und dann gibt es Aman. Die Marke Aman hat in vier Jahrzehnten einen beinahe mythischen Ruf für Privatsphäre und Zurückhaltung aufgebaut – Resorts, in die man ohne Beziehungen nicht hineinkommt, an Orten, die die meisten Menschen nie besuchen werden. Wenn eine Marke wie diese Residenzen baut, fragen die Menschen, die sie verstehen, nicht: "Wie viel kostet der Quadratmeter?" Sie fragen: "Wie komme ich auf die Liste?"
Aman Residences Miami Beach ist genau dieses Projekt. Als Miamis Immobilienmakler Nr. 1 möchte ich Ihnen erklären, worum es tatsächlich geht, für wen es gedacht ist und ob die Geschichte von der Knappheit als Investition im Jahr 2026 Bestand hat.
Die Grundlagen: Was Aman Residences Miami Beach ist
Das Projekt liegt an der Collins Avenue 3425, im Herzen des Faena-Viertels von Miami Beach – wohl dem am sorgfältigsten kuratierten, kunstorientierten Abschnitt des gesamten Strandes. Die Entwicklung verbindet zwei Dinge: einen neuen Wohnturm mit 18 Etagen des legendären japanischen Architekten Kengo Kuma und das sorgfältig erhaltene historische Versailles Hotel, das als Aman Hotel mit 56 Zimmern betrieben wird.
Der Wohnturm umfasst nur 22 Aman-Residenzen. Lassen Sie diese Zahl wirken: zweiundzwanzig. Die Einheiten haben im Durchschnitt voraussichtlich rund 230 Quadratmeter, und der Preis wurde mit deutlich über 2.000 US-Dollar pro Quadratfuß angesetzt – was diese Objekte bei einem Markenprodukt von Aman in dieser Seltenheit klar in die Kategorie der Trophäenimmobilien im achtstelligen Bereich einordnet.
Das Projekt wird von der OKO Group entwickelt, dem von Vladislav Doronin geführten Unternehmen hinter einigen der ehrgeizigsten Luxustürme Miamis, in Partnerschaft mit Access Industries. Der vertikale Bau begann 2025, die Fertigstellung des Rohbaus ist für Anfang 2026 vorgesehen, die Übergabe für 2027 geplant.
Warum Kengo Kuma hier von Bedeutung ist
Die meisten Hochhäuser in Miami setzen auf Glas und Glanz. Kengo Kuma macht genau das Gegenteil. Weltweit ist er für warme, haptische, in die Natur eingebundene Architektur bekannt – Holz, Stein, Licht und ein Gefühl der Ruhe, das fast spirituell wirkt. Ihn mit der Aman-Philosophie des stillen Minimalismus zu verbinden, ist ehrlich gesagt eine perfekte Besetzung. Das wird nicht aussehen wie jeder andere schimmernde Turm in Miami; es ist darauf ausgelegt, sich wie ein Rückzugsort anzufühlen.
Diese gestalterische DNA ist zugleich ein Schutzwall. Wenn ein Gebäude wirklich architektonisch eigenständig ist – und nicht nur hoch –, behält es seine Identität und seinen Wert über Jahrzehnte. Denselben Punkt habe ich bei den Arbeiten von OMA gemacht, in „The Perigon Miami Beach: Rem Koolhaas Designed It – And Buyers Are Paying $5,582/SqFt to Live in It“, einem weiteren Trophäenobjekt in Mid-Beach, bei dem die Architektur das eigentliche Kapital ist.
Die Lage im Faena District
Die Lage ist die halbe Geschichte von Aman. Der Faena District hat diesen Abschnitt von Mid-Beach von verblasstem Glanz in ein kulturelles Ziel verwandelt – Faena Forum, Kunst, Restaurants und die Strand-Club-Atmosphäre ohne das Chaos von South Beach. Aman fügt sich als privateste, exklusivste Adresse in dieses Ökosystem ein. Man erhält eine fußläufige Kultur und einen weiten, ruhigen Strand, hinter Amans typischer Mauer der Diskretion.
Zum Kontext, wie Mid-Beach mit dem übrigen Luxusmarkt konkurriert: Mein Beitrag „Selling a Luxury Miami Condo in 2026: 8 Mistakes That Quietly Cost Owners $200,000 or More“ erklärt, warum Marke und Lage, nicht nur die Ausstattung, die Spitze dieses Marktes bestimmen.
Ausstattung und der Aman-Standard
Was man tatsächlich erwirbt, ist das Aman-Servicemodell, übertragen auf eine Residenz. Erwarten Sie das markentypische Spa- und Wellness-Programm (Aman Spa ist bereits ein Ziel für sich), kuratierte Gastronomie in Verbindung mit dem Hotel, einen umfassenden Concierge- und Residenzservice sowie das Personal-Bewohner-Verhältnis, das die Marke auszeichnet. Da nur 22 Wohnungen die Wohnanlagen teilen und ein Hotel mit 56 Zimmern die Serviceinfrastruktur trägt, ist das Erlebnis auf Exklusivität statt auf Masse ausgelegt.
Miami-Marktüberblick — Q1 2026:
- Durchschnittlicher Preis luxuriöser Eigentumswohnungen auf dem Festland von Miami: plus 18 % gegenüber dem Vorjahr, Preis pro Quadratmeter plus 9 % (Q1 2026)
- Medianer Verkaufspreis von Eigentumswohnungen in Miami-Dade insgesamt: 680.000 $ (plus 3,8 % gegenüber dem Vorjahr)
- Das Angebot an luxuriösen Eigentumswohnungen hat sich auf mehrmonatige Bestände ausgeweitet – doch extrem seltene Markenobjekte entwickeln sich anders als der breite Markt
- Der Markt ist stark zweigeteilt: Trophäenobjekte mit Knappheitscharakter halten ihren Wert oder steigen, während Eigentumswohnungen im mittleren Segment nachgeben
Diese Zweiteilung ist der entscheidende Datenpunkt für einen Aman-Käufer. Während der breite Eigentumswohnungsmarkt abgekühlt ist und das Angebot gestiegen ist, ist das ultraluxuriöse, knappheitsgetriebene Segment – genau dort, wo Aman angesiedelt ist – dasjenige, das weiter an Wert gewonnen hat. Zweiundzwanzig Einheiten verhalten sich nicht wie 10.000 Angebote.
Das Investitionsargument – und für wen es gedacht ist
Lassen Sie mich die These offen darlegen. Man kauft Aman nicht wegen der Cashflow-Rendite, sondern wegen Knappheit, Marke und globaler Liquidität. Mit nur 22 jemals errichteten Residenzen bleibt der Zweitmarkt dauerhaft winzig, während der Kreis der Interessenten dauerhaft global ist – genau die Käufer, die gerade nach Miami strömen, darunter die neue Welle internationalen Kapitals rund um die Weltmeisterschaft. Wenn Sie irgendwann verkaufen, kann Ihr Käufer von überall auf der Welt kommen, und es gibt kein vergleichbares Angebot, für das er sich stattdessen entscheiden könnte.
Dies ist das richtige Projekt für einen Käufer oder Unternehmer mit extrem hohem Vermögen, der eine Prestige-Haupt- oder Zweitresidenz sucht, Privatsphäre über alles stellt und versteht, dass die Knappheit einer Premiummarke selbst den Wert ausmacht. Für Mietrendite-Rechnungen oder einen Einstiegspreis im Luxussegment ist es das falsche Projekt.
Wenn Sie mit Vorbauzeitplänen, Anzahlungen und Liefer-risiken auf diesem Niveau noch nicht vertraut sind, lesen Sie meinen Beitrag "So kaufen Sie in Miami vom Plan: Der Anzahlungsplan, Zeitplan und Risikoleitfaden 2026 für jeden Käufer", bevor Sie etwas reservieren. Auch im Top-Segment zählen die Grundlagen.
Die vollständige Projektseite von Aman Residences Miami Beach mit aktuellen Preisen und Verfügbarkeit finden Sie unter carloscabalerealtor.com/new-development/aman-residences-miami-beach.
Häufig gestellte Fragen
F: Was kosten die Aman Residences Miami Beach?
A: Die Preise liegen laut Orientierung deutlich über 2.000 $ pro Quadratfuß. Da die Einheiten im Durchschnitt rund 2.450 Quadratfuß groß sind, bewegen sich die Residenzen fest im achtstelligen Bereich. Als äußerst seltenes Aman-Produkt mit nur 22 Wohnungen spiegelt der Preis eher Knappheit und Markenprestige wider als übliche Vergleiche pro Quadratfuß. Kontaktieren Sie mich für die aktuelle Verfügbarkeit.
F: Wann werden die Aman Residences Miami Beach fertiggestellt?
A: Der vertikale Bau des Projekts begann 2025, und der Richtfest-Abschluss ist für Anfang 2026 vorgesehen. Die Fertigstellung des 18-stöckigen Wohnturms ist für 2027 geplant. Wie bei jedem Kauf vom Plan können sich Zeitpläne verschieben, daher sollten Sie den aktuellen Terminplan vor einer Verbindlichkeit prüfen.
F: Wer ist der Entwickler und Architekt von Aman Residences Miami Beach?
A: Entwickelt wird das Projekt von der OKO Group unter Leitung von Vladislav Doronin in Partnerschaft mit Access Industries. Der Wohnturm stammt vom weltweit renommierten japanischen Architekten Kengo Kuma, bekannt für warme, naturverbundene Architektur, die zur typischen Philosophie von Aman passt: ruhiger, privater Minimalismus.
F: Ist Aman Residences Miami Beach eine gute Investition?
A: Für den richtigen Käufer ja. Mit nur 22 Residenzen bleibt das Angebot auf dem Wiederverkaufsmarkt dauerhaft knapp, während die Nachfrage global ist. Das Segment der Ultra-Luxusimmobilien hat im Jahr 2026 weiter an Wert gewonnen, obwohl sich der allgemeine Eigentumswohnungsmarkt in Miami abgekühlt hat. Es ist ein Investment in Wertsteigerung und Prestige, kein Mietrendite-Objekt. Richten Sie Ihre Erwartungen entsprechend aus.
Ob Sie kaufen, verkaufen oder investieren möchten, ich berate Sie gern. Wenn Sie ernsthaft über den Einstieg in ein so seltenes Objekt sprechen möchten, melden Sie sich, bevor der verbleibende Bestand vergriffen ist.
Entdecken Sie das gesamte Projekt Aman Residences Miami Beach auf meiner Website: https://www.carloscabalerealtor.com/new-development/aman-residences-miami-beach
Carlos Cabale / Partnership Realty Inc / +1 (561) 629-0358 / carloscabalerealtor.com
