7200 Collins North Beach: apartament w Miami przyjazny Airbnb, który przynosi zysk od pierwszego dnia/e
Zaraz opowiem o projekcie, który najczęściej polecam klientom mówiącym: „Carlos, chcę zainwestować w nieruchomości w Miami, ale nie mam dwóch milionów dolarów”.
Nie potrzebujesz dwóch milionów. Potrzebujesz 600 000 dolarów i odpowiedniego budynku.
7200 Collins w North Beach to 12-piętrowy wieżowiec mieszkalny z 222 lokalami, zbudowany przez Northlink Capital. Budowę rozpoczęto na początku 2026 roku, a 93% lokali jest już sprzedanych w przedsprzedaży. Cechą, która napędza ten popyt, jest prostota: budynek od podstaw zaprojektowano z myślą o wynajmie krótkoterminowym.
Brak minimalnego okresu najmu. Brak ograniczeń wynajmu narzucanych przez wspólnotę mieszkaniową (HOA). Dostępne gotowe pakiety wyposażenia. Podpisujesz akt, urządzasz, wystawiasz ofertę na Airbnb i zaczynasz zarabiać.
Dlaczego North Beach to obecnie najlepsza lokalizacja w Miami
Jeśli znasz Miami Beach, wiesz, że South Beach jest drogie i przepełnione, Mid-Beach to ultraluksus, a Bal Harbour to terytorium miliarderów. North Beach leży pomiędzy Surfside a Mid-Beach, z tym samym nieskażonym oceanem, tym samym pięknym piaskiem — i cenami niższymi o 40–50%.
Ta różnica w cenach to Twoja przewaga.
North Beach przechodzi transformację. Scena restauracyjna szybko się rozwija. Otwierają się nowe butikowe hotele. Dzielnica ma klimat europejskiej wioski — kawiarnie, piekarnie, lokalne sklepiki — który turyści po prostu uwielbiają. To antidotum na turystyczną atmosferę South Beach, a goście Airbnb coraz szybciej je odkrywają.
Dla właścicieli firm, którzy chcą nieruchomości inwestycyjnej praktycznie zarządzającej się sama, połączenie atrakcyjności dla turystów i przystępnych cen North Beach jest trudne do pobicia.
Matematyka przepływów pieniężnych
Policzmy realne liczby dla jednopokojowego lokalu przy 7200 Collins:
Cena zakupu: 600 000 $
Wkład własny (30%): 180 000 $
Miesięczna rata kredytu hipotecznego: około 3200 USD
Opłaty wspólnoty (HOA): około 600 USD miesięcznie
Łączny miesięczny koszt: 3800 USD
Dochód z wynajmu krótkoterminowego (ostrożny szacunek):
Średnia stawka za noc: 180-250 USD (plaża North Beach)
Roczne obłożenie: 70-75%
Brutto dochód miesięczny: 3800-5600 USD
Po odliczeniu opłat za zarządzanie (20%): 3040-4480 USD
Przy ostrożnych szacunkach jesteś blisko progu rentowności. W szczycie sezonu — od grudnia do kwietnia — stawki za noc sięgają 300 $ i więcej, a miesięczny przychód brutto łatwo przekracza 6000 $. W ciągu pełnego roku ta nieruchomość generuje dodatnie przepływy pieniężne, jednocześnie zyskując na wartości.
Porównajmy to z zakupem apartamentu w Brickell za 1,2 mln $ i wynajmowaniem go długoterminowo za 3500 $ miesięcznie. Rachunek stopy zwrotu przy 7200 Collins wypada znacznie korzystniej dla inwestorów nastawionych na dochód.
Dlaczego właściciele firm pokochali tę inwestycję
Ulokowałem już kilku właścicieli firm z Miami w projektach dokładnie takich jak ten i oto dlaczego to dla nich działa:
To dochód pasywny, który finansuje się sam. Zatrudniasz firmę zarządzającą nieruchomością (mogę polecić trzy znakomite), a ona zajmuje się wszystkim — od kontaktu z gośćmi, przez sprzątanie, po konserwację. Co miesiąc sprawdzasz wpływy na konto bankowe.
To maszyna do odpisów podatkowych. Nieruchomości wynajmowane krótkoterminowo kwalifikują się do przyspieszonej amortyzacji. Jeśli zarządzasz nieruchomością ponad 100 godzin rocznie (lub robi to twój małżonek), możesz zakwalifikować się jako „profesjonalista od nieruchomości” do celów podatkowych, co odblokowuje kolejne odliczenia od dochodu z działalności. Porozmawiaj ze swoim księgowym — to legalna strategia, z której wielu właścicieli firm nie korzysta wystarczająco.
To twoja prywatna przystań wypoczynkowa. Rezerwuj tygodnie dla siebie w ciągu roku. Gdy nie korzystasz, nieruchomość generuje dochód. Gdy potrzebujesz weekendu nad morzem, w pełni umeblowany apartament z widokiem na ocean czeka na ciebie.
To pierwszy krok. Zacznij tutaj, buduj kapitał, a następnie w ciągu 3–5 lat dokonaj wymiany 1031 na większą nieruchomość. Wielu moich najbardziej odnoszących sukcesy klientów inwestycyjnych zaczynało właśnie od takiego nadmorskiego lokalu na start.
Co zostało
Przy 93% sprzedaży pozostaje około 15-16 lokali. Dostępne oferty to głównie:
- Wybrane jednopokojowe mieszkania na średnich i wyższych piętrach
- Garstka dwupokojowych mieszkań z widokiem na ocean z wyższej półki
- Kawalerki w najniższej cenie wejściowej
Deweloper nie podał terminu wyprzedaży, ale przy obecnym tempie pozostałe lokale znikną w ciągu kilku tygodni.
Moja rada
Jeśli czekasz na odpowiedni moment, by zainwestować w nieruchomość w Miami po raz pierwszy albo dodać do portfela aktywo generujące dochód z najmu, to ten projekt i ten moment. Poniżej 600 tys. USD za nieruchomość przy plaży w Miami, gotową pod Airbnb, w dzielnicy o ogromnym potencjale wzrostu.
Mogę już dziś sprawdzić aktualną dostępność i ceny bezpośrednio u dewelopera. Działajmy, zanim pozostałe 7% się wyprzedadzą.